Cash sau credit?
Când vrei să cumperi o locuință nouă, indiferent dacă dispui deja de suma necesară pentru a face plata cash sau soliciți un credit bancar, este important să te gândești la consecințele pe termen lung, deoarece fiecare variantă presupune un anumit angajament, poate chiar sacrificii din partea ta și a familiei tale.
Dacă nu știi ce metodă de finanțare să alegi pentru noua locuință, citește în continuare pentru afla ce înseamnă și care sunt avantajele și dezavantajele fiecăreia.
La ARDC Residentials oferim toate aceste modalități de plată. Echipa noastră îți stă mereu la dispoziție pentru a-ți răspune la întrebări și a discuta în detaliu varianta care ți se potrivește cel mai bine.
Dezvoltatorii imobiliari folosesc noțiunea de “cash” prin referire la achiziția unei locuințe din surse proprii disponibile în bancă fără a apela la un împrumut bancar, și nu la “bani gheață”.
De fapt, Legea nr. 70/2015 pentru întărirea disciplinei financiare privind încasările și plățile în numerar, stabilește un plafon maxim de 10,000 de lei pentru tranzacțiile în numerar între persoane fizice și juridice. Actul normativ interzice în același timp și fragmentarea plăților.
Iată care sunt principalele avantaje în cazul în care decizi să achiziționezi o casă cu bani cash:
Înainte de a lua o decizie, ia în calcul și dezavantajele aceste modalități de plată. Printre ele se numără:
Plata cash nu este mereu cea mai bună soluție, indiferent dacă ai sau nu fonduri proprii suficiente cât să plătești întregul preț de achiziție al casei. Alternativa este să apelezi la un împrumut bancar, dar în general, acesta nu depășește 85% din valoarea imobilului pentru care faci cererea de finanțare.
Dacă te gândești să accesezi un împrumut bancar pentru a cumpăra o nouă locuință, ai la dispoziție mai multe tipuri de credite:
Continuă să citești acest articol pentru a afla care sunt principalele diferențe între aceste împrumuturi și care este cel mai bun pentru tine.
Fiecare dintre cele cinci tipuri de credite cu destinație imobiliară are condițiile sale specifice, însă sunt câteva care sunt general valabile, și anume:
Programul Prima Casă presupune ca statul să garanteze pentru 40-50% dintre împrumuturi acordate de bănci cu condiția ca acestea să ofere împrumuturi mai ieftine, astfel că avansul pe care trebuie să îl dai este cel mai mic comparativ cu celelalte tipuri de credite – 5%.
Află tot ce trebuie să știi despre creditul Prima Casă din acest ghid complet.
Creditul ipotecar este un împrumut pe care îl faci la bancă cu specific pentru a cumpăra, renova sau construi o locuință. Principala deosebire față de alte tipuri de credite este că la creditul ipotecar garantezi cu imobilul pe care intenționezi să îl cumperi.
Împrumutul Prima Casă și cel ipotecar sunt cele mai solicitate de români. Află de aici care ți se potrivește cel mai bine.
Asemenea creditului ipotecar, creditul imobiliar este un împrumut destinat achiziționării, modernizării sau construirii unei locuințe, dar pentru care folosești drept garanție alt imobil decât cel pentru care accesezi finanțarea. Majoritatea băncilor solicită ca acest imobil să fie în proprietatea ta, a soțului/soției sau a rudelor de grad 1 și au criterii stricte privind eligibilitatea (de exemplu, nu acceptă case din chirpici, locuințe cu suprafață construită mai mică de 50 mp, fără bucătărie și baie proprie, etc.).
Deoarece cel mai adesea implică sume mari, creditul imobiliar se încheie pe o perioadă mai lungă, între 3 și 35 de ani, care depinde de vârsta solicitantului și/sau a codebitorului (dacă este cazul).
Deoarece sunt foarte asemănătoare, cei doi termeni sunt adesea folosiți interschimbabil, dar nu înseamnă că, din punct de vedere bancar, cele două credite sunt același lucru. Iată care sunt principalele diferențe, avantaje și dezavantaje între creditul imobiliar și cel ipotecar:
Garanțiile solicitate
Nivelul maxim al ratei lunare din venitul solicitantului
Cel mai adesea, creditele imobiliare se folosesc în situația în care imobilul pe care dorești să îl cumperi nu este acceptat ca ipotecă deoarece nu îndeplinește cerințele băncii. Altfel, chiar dacă deții deja un imobil sau ai rude dispuse să garanteze cu propria lor proprietate, experții recomandă să apelezi la creditul ipotecar.
Creditul de nevoi personale este un credit de consum fără avans și cu destinație specifică, care poate fi cu sau fără ipotecă.
Când aplici pentru un credit de nevoi curente, trebuie să declari scopul acestuia – studii, tratamente medicale, vacanță, renovare, etc. Nu ți se cere să furnizezi documente justificative în acest sens decât dacă suma este folosită pentru plata avansului – în cazul în care creditul este destinat achiziționării unei locuințe, dovada va fi antecontractul.
Prin urmare, creditul de nevoi personale cu destinație imobiliară se poate folosi doar pentru construirea, achiziționarea, extinderea, finalizarea, amenajarea sau modernizarea unei locuințe. Este un credit negarantat cu care se pot împrumuta între 5,000 și 20,000 de euro (sau echivalentul în lei), dacă îndeplinești condițiile generale pentru obținerea unei finanțări.
Față de condițiile generale, iată care sunt cerințele suplimentare pentru un credit de nevoi personale folosit pentru investiții imobiliare:
Comparativ cu creditele Prima Casă, ipotecar și imobiliar, creditul de consum necesită mult mai puține acte. Acestea sunt:
Pentru creditul de nevoi personale cu ipotecă folosești ca garanție un imobil aflat în proprietatea ta sau a altor persoane. Este un credit fără avans și îl poți folosi în orice scop.
Deși poți obține sume mari, de la 5,000 până la 300,000 de euro (echivalent în lei), creditul de nevoi personale cu ipotecă se încheie pe o perioadă de maxim 5 ani, minimul fiind de 6 luni.
În plus față de documentele pe care trebuie să le prezinți în cazul unui credit de nevoi personale standard, pentru creditul de nevoi personale cu garanție imobiliară trebuie să aduci și actele de proprietate și documentația cadastrală a imobilului oferit ca garanție.
Fiecare tip de credit de consum prezintă avantaje și dezavantaje care îți pot influența decizia. Iată care sunt principalele diferențe dintre ele:
Garanția solicitată
Durata de aprobare
Rata dobânzii
Când compari cele două tipuri de credite de nevoi personale, principalii factori pe care trebuie să îl iei în calcul sunt disponibilitatea de a aduce un imobil în garanție, suma necesară și perioada pe care ești dispus să o aștepți pentru a obține creditul.
Astfel, dacă ai nevoie de un împrumut mai mare de 20,000 de euro (echivalent în lei), te vei orienta către un credit de consum cu ipotecă, cu condiția de a garanta cu un imobil și înțelegerea că va dura mai mult până când vei primi un răspuns din partea băncii.
Cele două tipuri de credite pleacă de la aceeași premisă – oferi un imobil ca garanție, dar iată care sunt aspectele prin care se diferențiază pe care trebuie să le ai în vedere:
Durata creditului
Recipientul transferurilor bancare
Nivelul dobânzii
Având în vedere că poți obține împrumuturi mari cu ambele tipuri de credite, principalul criteriu pe care trebuie să îl ai în vedere dacă oscilezi între un credit ipotecar sau unul de nevoi personale cu ipotecă este perioada de rambursare.
Dacă ai venituri mari și constante sau pur și simplu ești mai confortabil cu un angajament pe termen scurt, împrumutul de nevoi personale este mai bun deoarece scapi mai repede de griji și este și mai sigur. Altfel, dacă ai nevoie să plătești rate mai mici, trebuie să te orientezi către un credit pe termen lung, cum este cel ipotecar.
Dacă te gândești să îți cumperi o locuință și dispui deja de fonduri proprii, logica ar spune să le folosești pe toate pentru a evita încheierea unui credit sau măcar a reduce valoarea acestuia.
Într-adevăr, mulți experți sugerează să eviți un grad excesiv de îndatorare, să nu datorezi mai mult de jumătate din ceea ce poți plăti cu ușurință, dar evitarea datoriei nu este întotdeauna cea mai bună soluție pentru toată lumea.
În principiu, vei opta pentru a plăti cash dacă:
În orice altă situație, soluția optimă pentru tine va fi să soliciți un împrumut. Informațiile din acest articol ar trebui să te ajute să decizi care este cel mai avantajos credit pentru tine și familia ta.
Iată câteva sfaturi care să te ajute să alegi cel mai potrivit credit dintre cele cinci despre care am vorbit de-a lungul acestui articol, Prima Casă, ipotecar, imobiliar, de nevoi personale cu sau fără ipotecă:
În final, nu există cea mai bună modalitate de plată când vine vorba de achiziția unei locuințe, ci există cea mai bună opțiune pentru nevoile familiei tale, ținând cont de resursele pe care le ai la dispoziție la acel moment.
Folosim cookie-uri pentru a personaliza conținutul și anunțurile, pentru a oferi funcții de rețele sociale și pentru a analiza traficul. De asemenea, le oferim partenerilor de rețele sociale, de publicitate și de analize informații cu privire la modul în care folosiți site-ul nostru. Aceștia le pot combina cu alte informații oferite de dvs. sau culese în urma folosirii serviciilor lor.